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个人房屋抵押贷款怎么办理?需要什么要求?
发表于 2021-10-26 浏览:
文章导读:个人房屋抵押贷款怎么办理?需要什么要求? 银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察: 苏州房屋抵押贷款 ,苏州抵押贷款, 苏州房产抵押贷款 1、房龄:40年以内 2、房...

个人房屋抵押贷款怎么办理?需要什么要求?


银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:苏州房屋抵押贷款,苏州抵押贷款,苏州房产抵押贷款
1、房龄:40年以内
2、房产权属问题,需要是产权清晰,证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;
3、房产的变现能力,需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断,变现能力低的房产银行会直接降成。
 
 
个人房屋抵押贷款怎么办理
1、年龄:借款人18-65周岁;抵押人18-70周岁
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%(部分银行可能会有所增加);
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-30年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款期限+借款人年龄最高不能超过70岁);
4、房龄最高在30年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
5、抵押贷款的贷款利:年化3.65%-3.85%;
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);
7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
以上的有关银行抵押房屋,个人房屋抵押贷款怎么办理的全部知识,看了以后,相信大家对于银行房屋抵押有所了解了吧,当我们在办理抵押的时候,可以按照上面的介绍步骤来进行,这样就可以更好的去办理了,当我们在抵押房屋的时候,大家必须要细心谨慎。
 
抵押贷款具体有哪些优势呢?
1.贷款金额较高:抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看,绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押,可贷房屋评估价格的7成,最高8000万
2.贷款利率较低。
由于有足够的抵押物,借款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本还款中途不用归本。年化利率3.85%等额本息还款最长30年
3.抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力,以保证贷款的收回。因此,在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
4.贷款期限长
抵押贷款最长可以做到30年,长贷短还,月供无压力。随时可以提前还款
 
抵押贷款需要准备的材料
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(离婚需提供离婚证和离婚证明)
2、近一年的流水
3、房屋所有权证(房本)
 
 
公司需提供的材料有:
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、上下游合同
5、近一年的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7、资产证明
 
银行房屋抵押贷款的流程如下:
(1)申请人需准备相关资料向银行申请贷款。
  (2)银行受理过初审。
  (3)评估公司下户,对作为抵押物房产进行评估。
  (4)银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。
  (5)银行审批通过后,建委办理房产抵押。
  (6)银行取得他项权利证后进行放款。
  (7)银行贷后管理。
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