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银行不会告诉你的,抵押贷款的3个秘密
发表于 2021-09-23 浏览:
文章导读:银行不会告诉你的,抵押贷款的3个秘密 不明其中缘由的借款人,开始各种猜测怀疑,试图以反腐剧中的暗黑剧情来解释银行不会告诉你的抵押贷款的3个秘密! Q1:为什么有人抵押贷款买...

银行不会告诉你的,抵押贷款的3个秘密


不明其中缘由的借款人,开始各种猜测怀疑,试图以反腐剧中的暗黑剧情来解释—银行不会告诉你的抵押贷款的3个秘密!
 
 
 
Q1:为什么有人抵押贷款买了房,而自己却因资金用途是买房,而被无情拒贷
 
老张的儿子今年26岁,在成都辛苦打拼4年的他,至今还没有个落脚点。看着每天早出晚归的儿子,老张决定将老家市区的房子抵押出去,给儿子在成都安个家。
 
可当老张跑到银行说自己要贷款买房时,银行却告诉他这贷款做不了,抵押贷款的钱是不能用于买房的!这时老张就纳闷了,自己的侄儿去年不就是抵押贷款买的房吗?
 
 
了解过抵押贷款的朋友应该知道,抵押贷款的钱是严禁用于房产的。老张这样直白地说贷款买房,不就是顶风作案吗?
 
换做去年可能还好,银行会觉得买房是比较稳赚不赔的,很容易就把款给批下来。可今年的大环境是,有些银行就算想把钱借给你,它也不敢明目张胆地告诉你。
 
 
 
关于经营贷违规流入房地产市场的误解:
 
A申请经营贷,不能用于买房,这是目前严厉打击的对象
 
A申请经营贷,按照银行要求打钱给B(AB有业务关系)
 
B收到钱(其实是A申请的经营贷),B买房,B申请房贷,是合规的。
 
 
 
Q2:抵押后银行会调查你把钱用在什么地方吗
 
答案是肯定的,这是银行流程的要求,也是监管的要求,目的就是防止风险的发生,避免贷款逾期和形成不良。
 
但贷后检查的工作比较繁琐,而且贷款资金是受托支付,资金几经转手后,银行较难监控到资金去向。所以,银行要调查某笔放款的去向时,往往是要求借款人提供资金使用证据。
 
银行认资料不认人,只要你的资料充足,银行也没话可说。
 
 
 
Q3: 银行为什么喜欢和中介合作
 
贷款效率的问题!
 
抵押贷款的流程相对繁琐,需要准备的资料较多。借款人在申请贷款时,难免出现资料准备不足,或者某方面资质不符的情况。
 
 
 
而银行的客户经理是不可能手把手教借款人准备资料的!
 
 
 
不要觉得是他们服务态度不好,主要原因是银行的人手有限,客户经理很难做到保姆式服务。
 
而中介凭借自己对各个银行产品的了解,能针对性地帮借款人准备资料,审批通过率高。对银行客户经理来说,他不需要花啥精力,就完成了一笔业务。
 
除此之外,中介手上有很多获客渠道。客户经理手上没单的时候,还可以直接找中介要资源。
 
 
 
这就是为什么银行喜欢和中介合作,没有某些电视剧中的暗黑,只有普通得不能再普通的人之常情。
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