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建行房贷利率和其他银行的利率分别是多少?贷
发表于 2021-05-14 浏览:
文章导读:建行房贷利率和其他银行的利率分别是多少?贷款购房主要有几种? 建行房贷利率 苏州房屋抵押贷款 ,苏州抵押贷款, 苏州房产抵押贷款 一、贷款利率: 项目 年利率(%) 一、短期贷...

建行房贷利率和其他银行的利率分别是多少?贷款购房主要有几种?



建行房贷利率苏州房屋抵押贷款,苏州抵押贷款,苏州房产抵押贷款
 
  一、贷款利率:
 
  项目 年利率(%)
 
  一、短期贷款
 
  一年以内(含一年) 4.35
 
  二、中长期贷款
 
  一至五年(含五年) 4.75
 
  五年以上 4.90
 
  三、公积金贷款利率 年利率%
 
  五年以下(含五年) 2.75
 
  五年以上 3.25
 
  根据人民银行的规定,目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的,因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样,贷款需要付出的利息有多有少
 
  二、申请银行贷款业务的条件:
 
  1、年龄在18到65周岁的自然人;
 
  2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
 
 
 
 
 
 
建行房贷利率
 
  3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
 
  4、征信良好,无不良记录,贷款用途合法;
 
  5、符合银行规定的其他条件。
 
  符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。
 
其他银行的利率分别是多少
 
  1、中国人民银行的贷款利率
 
  短期贷款(6个月内):4.35
 
  短期贷款(6个月~12个月):4.35
 
  中期贷款(1年~3年):4.75
 
  中长期贷款(3年~5年):4.75
 
  中长期贷款(5年以上):4.9
 
  个人公积金贷款(5年内):2.75
 
  个人公积金贷款(5年以上):3.25
 
贷款购房主要有以下几种:
 
  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该**住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
 
  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
 
  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
 
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
 
 
 
 
 
 
建行房贷利率
 
  一、等额本息计算公式:
 
  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减
 
  少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
 
  需要注意的是:
 
  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
 
  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行**贷款购买普通自住房的优惠政策。
 
  二 、等额本金计算公式:
 
  每月还款额=每月本金+每月本息
 
  每月本金=本金/还款月数
 
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
 
  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
 
利率特点
 
  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
 
  商业银行将执行新利率:从2013年1月1日起,房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
 
  现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
 
  10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
 
  20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
 
  5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
 
  30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
 
  固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
 
  固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
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