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关于房屋抵押贷款,90%的人都有这些误区
发表于 2021-04-12 浏览:
文章导读:关于房屋抵押贷款,90%的人都有这些误区 有房子就能申请房屋抵押贷款? 自己名下没有房子就不能申请房屋抵押贷款? 苏州房屋抵押贷款,苏州抵押贷款 , 苏州房产抵押贷款 房子抵押...

关于房屋抵押贷款,90%的人都有这些误区


有房子就能申请房屋抵押贷款?“
 
“自己名下没有房子就不能申请房屋抵押贷款?”苏州房屋抵押贷款,苏州抵押贷款,苏州房产抵押贷款
 
“房子抵押后就不是我的了,不能住了?”
 
关于房屋抵押贷款,90%的人都有这些误区
前面3期文章发出去之后,陆续有人在后台问我这些问题。
 
害,原来大家对房抵贷有这么多误解,真是误会大了。
 
破除谣言,从我做起,今天就来说说房抵贷常见的4个误区。
 
关于房屋抵押贷款,90%的人都有这些误区
01
 
误区1
 
已经抵押的房子就不自己的了
 
 
 
房子虽然抵押了,但并不代表这个房子就归银行了。
 
银行拥有的是债权,房子的产权还是你的。
 
而房子的居住权和使用权由产权人界定,也就是说,你自己住或者拿去出租都是没有任何问题的。
 
只要你以后还清银行的贷款,你的房还是你的房,并没有什么改变。
 
关于房屋抵押贷款,90%的人都有这些误区
如果因为种种原因,没有及时还贷怎么办呢?会立马拍卖房子吗?
 
说走就走的旅行我们有过,可说卖就卖的抵押房还真不多。
 
有一两次逾期,没问题,及时补还就可以了。
 
如果逾期连续超过3个月,银行肯定会进行催收,催收无果才会考虑去法院起诉,法院判决之后,银行才能拍卖房产。
 
而且这周期也会比较长,一般银行要起诉一个客户,从准备资料到法院开庭至少得半年左右的时间。
 
从逾期开始算,前后加起来怎么着都得1年左右吧。
 
在这个过程中只要借款人有还款意愿,并且有还款事实,还是可以和银行协商取消起诉的。
 
一年的时间啊.....想要无家可归,也挺难的。
 
关于房屋抵押贷款,90%的人都有这些误区
02
 
误区2
 
有房就可以申请房屋抵押贷款
 
 
 
你有这么大心,银行可没那么大胆。
 
关于房屋抵押贷款,90%的人都有这些误区
很多人刚接触房屋抵押贷款的时候,都以为只要有房就能贷。
 
银行对于房屋是有要求的,比如说房屋的产权、房龄、面积、评估价等等。
 
这都是前面的知识点,请自行回去温习,我就不再重复了。
 
关于房屋抵押贷款,90%的人都有这些误区
除了上面那些条件,以下这些房子,也不能做房抵贷——
 
1、小产权房
 
是指在集体土地上建设的房屋。
 
大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。
 
因为小产权房没有产权证,房主只对该房屋拥有居住权,并没有所有权,不能将该房子进行交易或者抵押。
 
2、未满5年的经济适用房
 
根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
 
关于房屋抵押贷款,90%的人都有这些误区
3、部分已购公房
 
已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款:一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;因为如果在购房合同中有原单位优先购买权对条款,银行无法取得他项权利,所以无法操作抵押贷款。
 
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能上市进行交易,也无法操作该项业务。
 
4、拆迁范围内的房子
 
随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,房产证显示红线区域内的房屋,是无法进行抵押贷款的。
 
5、自建房
 
农村自建房毫无疑问也是不能用于房产抵押的,不仅所属房屋并没有评估根据,而且没有房产证,无法进行后续处置交易。
 
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