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你购买的房产可能已被抵押,请注意这几点....
发表于 2021-03-24 浏览:
文章导读:你购买的房产可能已被抵押,请注意这几点...... 苏州房屋抵押贷款,苏州房产抵押贷款,苏州按揭房抵押贷款 一些开发商因为资金短缺,会将房产抵押给银行获取贷款。 通过贷款购房的...

你购买的房产可能已被抵押,请注意这几点......苏州房屋抵押贷款,苏州房产抵押贷款,苏州按揭房抵押贷款


一些开发商因为资金短缺,会将房产抵押给银行获取贷款。
 
通过贷款购房的房产,在房主还清贷款前,房产是要抵押给银行的。除此之外,也有房主因个人债务等其他原因,将房产抵押给其他人。
 
也就是说,不管买新房还是买二手房,都可能遇到房产已被抵押的情况。
 
购买被抵押的房产,会面临怎样的风险?
 
先解释一下什么叫做房产抵押。
 
房产抵押,是指抵押人以其房产向抵押权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间房产的占有使用权并不改变。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。被抵押的房产在一般情况下,是无法办理过户的。
 
简单来说,就是这三个意思:
 
1.抵押的房子也能进行买卖;
 
2.房子可能会因为房主债务问题被拍卖;
 
3.房子解押前,一般办不了过户。
 
买房前,怎样核实房产有没有被抵押?
 
虽然被设定抵押权的房产交易可以被认定为有效,但购买此类房产还是存在很多麻烦和风险的,所以在进行房屋交易的过程中,买方一定要事先核实相关房产是否被设定抵押。
 
 
一、买新房如何知道房子是否被抵押
 
据《担保法》规定,开发商若将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。
 
如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。
 
因此,如果你想知道房子是否被抵押,在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本。
 
有关证书包括土地证和房产证,开发商出示后,看证件备注栏中有无作他项权利记载,如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
 
 
二、买二手房如何知道房子是否被抵押
 
房产管理部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等档案都可以查询到,可以到有关部门查询相关档案。
 
也可以要求卖方出示房产证原件,看房产证上“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。
 
还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理部门窗口查询,部分地区也可以登陆房屋所在地的房产管理部门的官方网站查询。
 
由于存在正在办理抵押手续中的房子,其资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此,更保险的做法是,在买卖合同中进行约定,如约定因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。
 
 
 
 
 
 
如果没注意到,已经购买到抵押房产该怎么办?
 
如果在交了定金以后,才发现房子被抵押出去的,可以要求房主退还定金。
 
如果签订了合同后发现房子已被抵押,可向法院申请撤销该房屋买卖合同。
 
根据规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或被撤销、解除的,买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
 
建议在购房之后尽快去网签备案,如果发现了房屋已经被抵押,也可以趁早解决,避免更多的损失。
 
如果知道房屋设定抵押后仍然选择进行交易,建议签订购房合同时将相关条款的写进合同里,权责明确,以防万一。
 
 
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