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苏州房屋抵押贷款方法有几种?条件和流程是什
发表于 2020-11-09 浏览:
文章导读:一、苏州房屋抵押贷款方法有几种? 1、房产产权人自己到银行申请 房产产权人的征信、房产、个人流水比较优质,负债又少的的情况下,借款人可以选择自己去银行申请抵押,多咨询几...

  一、苏州房屋抵押贷款方法有几种?
 

  1、房产产权人自己到银行申请
 

  房产产权人的征信、房产、个人流水比较优质,负债又少的的情况下,借款人可以选择自己去银行申请抵押,多咨询几家贷款银行,选择合适自己的贷款项目,按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。
 

  个人申请苏州房产抵押贷款的优势是可以节省一些中介费用;劣势是利率可能会高一点,所费的时间也可能会长久一些;如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房屋抵押贷款之前筛选好正确的银行办理,避免出现耗时长又批不了款的情况。

 

  2、通过贷款中介申请抵押贷款

  如果选贷款中介申请房屋抵押贷款,各位需要注意的是中介会收取服务费用,具体会收多少费用主要看中介公司的成本,就是一个渠道费用。选择中介公司办理抵押贷款的优势有:节省抵押贷款的办理时间;能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案,最重要的一点是贷款中介的资源丰富,人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。
 

  二、苏州房产抵押贷款能贷多少?

  一般而言,一套市值300万的房子,住房抵押最多能贷到房屋市价的7成,即300万*70%=210万。但是这个7成不是固定值,具体能贷多少还要看贷款主体、个人资质、房屋种类以及贷款机构等要素。
 

  1、就贷款主体而言(以银行为例)

  (1)个人办理房产抵押贷款能贷多少?一般情况为5到7成;

  (2)企业办理房产抵押贷款能贷多少?一般能贷到6到8成,部分可以贷到9到10成。

 

  2、就个人资质而言(以银行为例)
 

  (1)有其它财力辅助证明,房屋抵押贷款能贷多少?只要你的征信和抵押房产都没有问题,工作又稳定,那么7成是绝对没有问题的。

  (2)个人征信差,房产抵押贷款能贷多少?答案是5到6成,看个人征信等级,也有可能会被拒。这里建议大家保护好自己的征信,不要等急需资金的时候因征信不好而被银行拒绝批款。

  (3)房龄超过30年,房产抵押贷款能贷多少?答案是0,当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押,但是能贷款的比例可想而知。

 

  3、就房屋种类来说(以银行为例)

  (1)个人住宅办理抵押贷款能贷多少?成数为7成;

  (2)写字楼、商铺办理抵押贷款能贷多少?成数为6成;

  (3)厂房房产办理抵押贷款能贷多少?成数只有5成。

 

  4、就机构而言

  (1)银行房屋抵押贷款能贷多少?房屋价值的5到7成,企业会可能会高一点,具体情况依据前面几种要素有所区别;

  (2)民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少?5到8成,也有能做到9成的,和银行一样,民间借贷机构也会看各项资质;

  (3)典当行房产抵押贷款能贷多少?5到6成,最高为7成
 

  当我们的房子正在贷款中,还没有还清债务又急需用钱的时候,该怎么办?找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金,这时候不妨考虑房屋二次抵押贷款。很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款,其实是可以的。  一、房屋二次抵押贷款条件

  1、借款人无欠息行为,收入稳定且信用良好;

  2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

  3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

  6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
 

  二、苏州房屋二次抵押贷款额度

  贷款额度的计算方式为:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

  其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
 

  三、苏州房屋二次抵押贷款利率

  二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。
 

  四、贷款方式

  方式一:二次抵押贷款

  如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。

  方式二:找担保公司垫资

  如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。


 

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