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苏州房产抵押贷款都需要什么条件啊?
发表于 2020-11-05 浏览:
文章导读:苏州房产抵押贷款都需要什么条件? 关于 苏州房产抵押贷款 ,首先说,规矩是死的,人是活的。 很多东西,可以适度美化,或者,有些特殊的通道,特殊的人,或者加担保,来处理一...

  苏州房产抵押贷款都需要什么条件?
 

  关于苏州房产抵押贷款,首先说,规矩是死的,人是活的。

  很多东西,可以适度美化,或者,有些特殊的通道,特殊的人,或者加担保,来处理一些疑难单子。

  先说规矩,也就是银行的政策。每家银行都有自己的产品政策,风控模型,什么层次的客群的准入,什么样的不准入。

  银行里的这些事儿,说多了太干,尤其是以文字这种形式,作为外行人会觉得很陌生,很干涩。

  苏州房抵:同样一家年化利率3.6%的银行,同样一套房子,可能你能审批下来贷款,你朋友同事、亲属就贷不下来,因为,千人千面,作为独立的个体,每个人都大同小异,但又不完全一样。有些人因为自身原因被挡在银行的门槛之外,很正常。但是,有解决办法,也很正常。

  从几方面来讲吧,人,房,公司,流水,征信。

  人,最好别是公检法律师记者军人金融行业。

  公检法从业人员名下不能有公司

  律师,这位大哥是位比较麻烦的存在。

  军人,逾期了去催收是个麻烦事,政府军队关系影响。我们经常开玩笑说,你去催收了,然后人家掏出来把枪,你是要还是不要呢?

  记者,这个行业,银行有事儿没事儿的,一被报道,银行也不好受,所以,大部分银行业是能避则避。

  金融行业,我们同行业么,催收的手段都非常清楚,一家子,也是忌讳。

  这些也都有解决办法,,可以做抵贷不一,配偶或者父母子女来作为借款人,少部分银行业是能认可的。

  18-22周岁,60-65周岁需要父母子女共同借款,一边是没有正常的还款能力,一边是面临人这一辈子最大的劫。22-60周岁就相对简单。60-68岁,浦发银行能接,再大就不行了,虽然浦发银行政策上最高能做到70岁,贷款到期前抵押人不超80岁。实操中,基本上超过68岁,浦发银行也不接。

  超过68岁的人,怎么办呢,只能找特殊的人来处理特殊的事儿了。但是我能说,可以处理。

  已婚的需要配偶出面签借款合同,离异的和多段婚史的提供离婚协议证明房产产权清晰。丧偶的更麻烦,需要提供死亡证明和遗嘱,或者一大家子人(不含抵押人)七大姑八大姨的去公证处做放弃财产公证。

  非涉案人员,借贷纠纷,刑事案件,失信人等。

  有稳定的收入,流水,来覆盖抵押贷款后的月供,这是最低的基本要求。部分银行可以充流水,做流水,但是前提是确认客户资产以及收入情况不会逾期。每家银行政策稍有不同,有看房值,抵押率低不看流水的,有要求年流水覆盖贷款金额25%的,有一倍覆盖的,还有两倍覆盖的,差别挺大,利率,年限,还款方式也不一样。

  房子,大家普遍拥有的都是商品房住宅,北京地区房产种类太多,我就不一一讲了。

  经济适用房2008年之前的不能上抵,央产房需要去朝阳门的蓝岛大厦开可上市交易证明,苏州房屋抵押贷款可抵押证明。科研办公厂房等特殊立项仅有几家银行能接,教育医疗政府等类别不能上抵,等等很多。

  住宅的话建成年代在30年内,可选择银行多,房子越老,越少有银行接的动。

  区域价值,是个问题,越偏僻的地区价值越低,银行不喜欢接的。


 

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