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苏州房屋抵押贷款怎么办理?
发表于 2020-06-11 浏览:
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在办理住房抵押贷款的客户当中,企业的占比很重。因为企业需要进行融资周转,需要巨额的资金,也只有住房抵押贷款这种高额度贷款才能满足他们的需求。贷款的资金对于企业来说极其重要,所以在贷款时,贷款者都非常希望能够完成贷款的任务,让企业更好发展。那么决定企业住房抵押贷款能成与否的,到底有哪些因素呢?
 
一、贷款企业背景
 
企业申办贷款,要积极配合商业银行进行必不可少的调查,因为这样才可以让不愿承受风险的商业银行放心,从而决定放贷。
 
商业银行会调查企业和企业主,问题往往会围绕着市场份额、经营利润、发展前景、销售资源、适合和国家政策相吻合、规模效益、核心技术展开。总之,商业银行会以企业的经营能力为出发点,来评判其有没有偿债能力。


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二、企业的信誉
 
做生意都讲究信用,特别是资金生意,对于信誉格外看重。因此受理企业贷款时,一开始就要看征信报告,看企业有无贷款资格。
 
当然,虽然说信用很重要,但因为信用与无形资产有挂钩,许多人都会刻意的维护信用,使得信用面貌不易看清。因此,商业银行会通过贷款人的周围人调查,通过周围人的评价了解贷款人的信用。
 
三、资金的用途
 
既然是经营性的贷款,企业就一定要做到专款专用,把资金用在生产经营或项目建设方面,又或者是采购材料方面。不能将资金投入房产投资、赌博、炒股等一系列高风险地带。并且资金的使用方向要与经营范围相匹配,不然被拒贷的可能性很高。



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四、企业收益能力
 
对于商业银行,企业的经济活力是首要的,因为在企业偿债期间,商业银行的利益与企业连在一起,要是企业没有足够的经营活力,商业银行会避之不及。
 
五、财产负债率
 
财产的负债率,可以展现企业整体的欠款水平、还债能力、财务风险。对于不同的行业,反映资产欠债水平会有差异,可不管哪家企业,负债率高的情况下,还债能力都会变弱。通常来讲,商业银行希望贷款企业负债率在50%之下
 
 
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如何办理苏州房屋抵押贷款?
 
 
 
         
苏州房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 
 
 
苏州新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
 
 
一 、申请贷款的基本条件:
 
 
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
 
2、持有有效的身份证明文件;
 
3、具有稳定、合法的收入来源;
 
 
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
 
5、银行规定的其他条件。
 
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