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想要办理苏州住房抵押贷款,要怎么规划流水啊
发表于 2020-05-23 浏览:
文章导读:很多人认为办苏州住房抵押贷款时,流水不重要,需要使用资金时,把房子抵押就行了,又不是信用贷款。然而在办理房屋抵押贷款时,却发现因为流水过少或不规范,使得贷款无法批...
很多人认为办苏州住房抵押贷款时,流水不重要,需要使用资金时,把房子抵押就行了,又不是信用贷款。然而在办理房屋抵押贷款时,却发现因为流水过少或不规范,使得贷款无法批复,或者是无法申请优惠的贷款产品。因此鼎酬小编今天来说一说流水要如何规划。

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一、流水的认可度类型
 
1、一类流水,被认可程度比较高,包括税后打卡的工资流水,通常显示为工资或者代发工资。
2、二类流水,相对来说认可,包括固定的个人转账收入等。
3、三类流水,这是企业贷款时用来认定主要收入,包括对公的进账流水。
4、四类流水,只有在一定的情况下才会被认可。主要是个人账户上的不规律的进账。
 
 
一类流水,商业银行非常认可,可是因为扣税或其他因素,通常不是全部的收入,想要打造的成本比较高。二类流水,成本要低很多,个人的发挥空间很大。三类流水,一般是用来针对微小型企业,中型和大型的企业流水数额较大,基本都能满足要求。
 
 
二、打造流水的注意事项
 
1、租金收入,一定要和租赁合同上的金额相匹配,汇款的时间尽量不要相差太多。
 
2、如果有工资以外的转账收入,比如各种补贴款项、年终奖或者季度奖等,要根据各行业进行调整,可以用公司的私人账号转款,同时还要注意避免由本人或者本人的直系亲属收款。
 
3、不要当天存取,如果是当天存取,或者只隔一天存取相同的金额,若是出现这样的情况,商业银行基本会无视,甚至会以为是故意做流水账。
 
4、结息,若是审核人员审核流水时,不能对每一笔都进行计算,那么便会使用一个简便的方法,那就是看结息日的额度,根据上一个季度剩下的余额进行计算。
 
5、注意多存少取、要使余额保持一个较高的数字,需要用款可集中取出,但是不要使余额为0。
 
6、做好一份被认可的流水,至少要半年时间,最好用一年时间。

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7、不推荐做虚假流水,商业银行基本能验出真伪,就算侥幸逃过审核,可如果被查出,会进入黑名单。
 
流水的主要作用,就是像贷款的机构证明自己还款能力持续稳定。还款能力,除了抵押的住房之外,最直观的体现就在流水上。规划自己的流水,需要长期的积累,这样在办理贷款时,才能发挥重大作用。
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